“金九银十”楼市旺季开局，广州一手楼市呈现量价齐涨的势头。

记者昨日从广州市国土房管局获悉，9月广州市10区商品房网上签约情况通报日前发布。数据显示，尽管广州全市一手房网上签约均价环比略涨1.2％，逼近1.4万元／平方米的门槛，但是中心六区、新四区一手房价均在下降，其中广州中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元／平方米，环比下降2.3％。

房价   越秀天河一手房价降幅超3％

上月，市国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。这背后，是本轮地产调控至今，房价上涨压力仍然很大。

楼市调控升级加码的背景下，广州房价究竟是涨是跌？

市国土房管局的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约均价高达13943元／平方米，同比上升0.4％，环比上升1.2％，而网上签约金额104.23亿元，同比上升53.1％，环比上升5.0％。7月广州一手房以14305元／平方米的网签均价创下近两年来新高，仍然让人们记忆犹新，在这种情况下，广州一手房价再度逼近1.4万元／平方米的门槛。

值得观察的是，如果分别以中心六区、外围四区计算，两大区域的一手房价均在下降。数据显示，上月，广州中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元／平方米，同比下降4.8％，环比下降2.3％；外围四区新建商品住宅网上签约均价10528元／平方米，同比下降6％，环比下降0.2％。

为何中心六区、新四区房价在降，全市房价反而在涨？

业内人士指出，这是由于中心六区房价下降，成交反而因此出现上涨，在一定程度上拉升了全市一手房价。

记者对比数据发现，白云一手房价降得最猛，从8月的17288元／平方米，一下降至上月的16096元／平方米，降幅高达6.89％。而备受关注的越秀、天河一手房价降幅均超过3％。

值得一提的是，番禺一手房价从8月的13119元／平方米，猛涨至上月的14343元／平方米，涨幅高达9.33％。

成交   规划获批刺激南沙楼市成交猛增五成

作为楼市的传统销售旺季，“金九银十”被不少开发商寄予厚望。市国土房管局交出的成交成绩单显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5％，环比增加3.7％。

这是今年5月以来，广州市一手住宅网签量连续第5个月站稳在50万平方米的水平线上。

数据还显示，上月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区新建商品住宅网上签约面积22.99万平方米，同比增加101.1％，环比增加14.5％，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的30.8％，与去年同期相比比重增加7.5％，与上月相比比重增加2.9％。

分区域看，花都以21万平方米的成交量高居全市各区之首。在外围四区中，南沙在规划获批的利好刺激下，9月成交量比8月增加3.64万平方米，达到10.78万平方米，涨幅达50.98％，也是南沙今年以来成交量最大的一个月。

分析   “银十”或面临成交下滑

从5月开始，广州楼市基本处于成交旺盛状态，多月成交量均超过50万平方米，而成交均价则保持稳定。但随着第四季度大户型和高端项目增加，即便房管局对异常高价项目采取“限售”措施，但楼价“稳中有升”的可能性仍然很大。

“今年楼市出现销售旺季提前的状况。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，经过7月至9月连续3个月超过70万平方米的成交井喷，接下来楼市“银十”可能面临着成交下滑的可能。他表示，随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼不降价、政府会将楼价控制在1.4万／平方米等因素，估计整个10月成交量不会超过70万平方米。

有业内人士分析，改善型买家虽也有强烈的购房需求，但碍于限购限贷政策尚未放松，大部分买家名下既没有购房名额，也没有申请房贷和享受优惠利率的资格。

黎文江认为，在连续的成交飘红后，开发商有涨价冲动，不会再像前一阶段一样以价换量，但是政府也有一定的压制手段，预计对高价项目的“限售”至少要持续到今年年底。